綠色家裝飾告訴您容易產(chǎn)生糾紛的幾類房！

　　房改房

　　定義：又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

　　產(chǎn)權(quán)：成本價購買歸個人所有/標(biāo)準(zhǔn)價購買歸個人和單位共有（5年后歸個人）

　　土地性質(zhì)：國有劃撥，國有出讓（交易）土地出讓金

　　房產(chǎn)證：有，個人權(quán)屬

　　房改房類別：

　　房改房分折價房及全價房兩種。1981年房改時，職工購房可選擇以折價方式或以全價方式購買，折價購買俗稱“三三制”，即以全價的1/3價格購買;1990年的第二次房改則不存在折價購買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計收房款，購房人全額支付房價。

　　我們通?？筛鶕?jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》的記載內(nèi)容判別其所屬類別，在房屋所有權(quán)來源項目欄或備注欄，折價房改房會記載“折價購買”，全價房改房會記載“全價購買”或“房改售房”的內(nèi)容。

　　交易條件：

　　1、已取得房地產(chǎn)權(quán)證

　　2、出售、抵押、交換的，已按揭準(zhǔn)價或成本價付清房款

　　3、交換、贈與的，已按成本價付清房款

　　4、交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款

　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金

　　購買對象：要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報市房改辦備案；且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個人所有。

　　商品房

　　定義：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準(zhǔn)可以用于市場上進(jìn)行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買賣。商品房包括住宅房、商業(yè)房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不僅是住宅房。

　　產(chǎn)權(quán)：個人

　　土地性質(zhì)：國有/出讓

　　土地出讓金：必須繳納

　　房產(chǎn)證：有，個人

　　隨時都可購買，但不同地區(qū)限購限售政策不同。

　　集資房

　　定義：企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。

　　產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位所有，個人擁有使用權(quán)

　　土地性質(zhì)：國有劃撥

　　土地出讓金：無需繳納

　　房產(chǎn)證：有，單位持有

　　交易條件：本單位無房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭

　　注意：集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓

　　經(jīng)適房

　　定義：已經(jīng)列入計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低實現(xiàn)目標(biāo)家庭出售的住房，經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房有3個顯著的特征：經(jīng)濟(jì)性、扶持性、實用性。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會扶持性質(zhì)的商品住宅。

　　產(chǎn)權(quán)：個人

　　土地性質(zhì)：行政劃撥

　　土地出讓金：免收

　　房產(chǎn)證：有，個人

　　交易狀態(tài)：一般5年后上市交易

　　經(jīng)濟(jì)適用房的分類：

　　經(jīng)濟(jì)適用房包括一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房。

　　一類經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低實現(xiàn)目標(biāo)家庭出售的住房。

　　一類經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。

　　二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或廉居安居性質(zhì)的房屋，在房產(chǎn)證上房屋性質(zhì)處會標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

　　這類房屋上市交易不受是否滿五年限制，契稅、個稅、增長稅與商品房一致，但交易時需按照房屋成交價格的3%（以網(wǎng)簽價格為準(zhǔn)）繳納土地出讓金。

　　面向?qū)ο螅?/span>

　　1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口

　　2、家庭實現(xiàn)目標(biāo)符合市、縣人民政府劃定的低實現(xiàn)目標(biāo)家庭實現(xiàn)目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

　　3、無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)

　　經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭實現(xiàn)目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配實現(xiàn)目標(biāo)、居住水溫柔家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。

　　廉租房

　　定義：政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民生活扶持標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會扶持性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實物配租和租金減免為輔。

　　產(chǎn)權(quán)：

　　土地性質(zhì)：國有劃撥

　　土地出讓金：免收

　　房產(chǎn)證：無

　　交易狀態(tài)：不允許

　　面向?qū)ο螅?/span>

　　1、具有市區(qū)常住戶口，且家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；申請實物配租的家庭，其家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入必須2年以上。

　　2、持有民政部門發(fā)放的《城鎮(zhèn)居民生活扶持金領(lǐng)取證》或者家庭人均月實現(xiàn)目標(biāo)低于我市城市居民生活扶持標(biāo)準(zhǔn)2倍的低實現(xiàn)目標(biāo)家庭認(rèn)定說明；可達(dá)到廉租房申請條件。

　　3、無自有住房，或者人均住房建筑面積低于16平方米。

　　公租房

　　定義：全稱公共租賃住房，是指政府智慧之選或政府提供政策支持的其他智慧之選主體，限定戶型面積、供應(yīng)對象和租金標(biāo)準(zhǔn)，面向無房的大學(xué)畢業(yè)生、引進(jìn)人才和其他住房困難群體出租的住房。

　　這是解決新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產(chǎn)品。公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業(yè)職工出租。

　　產(chǎn)權(quán)：或者公共機(jī)構(gòu)

　　土地性質(zhì)：國有劃撥

　　土地出讓金：無需

　　房產(chǎn)證：無

　　申請條件（以北京為例）：

　　1.北京戶籍的家庭申請公租房

　　申請人需具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年實現(xiàn)目標(biāo)10萬元（含）以下、4口及以上家庭年實現(xiàn)目標(biāo)13萬元（含）以下。申請家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

　　申請人家庭成員在本市均無住房；申請人具有房源分配區(qū)戶籍且在本市工作或具有本市戶籍且在房源分配區(qū)工作。

　　2.外地戶籍申請公租房

　　一是在京有穩(wěn)定就業(yè)，且從事的產(chǎn)業(yè)行業(yè)不得在禁限目錄范圍內(nèi)；

　　二是要求家庭成員在京均無住房，在京沒有購房記錄，且未享受過扶持性、政策性住房；

　　三是與居住證政策掛鉤，要求已辦理居住證。

　　四是申請公租房的申請人，具有完全民事行為能力、45周歲以下，在京連續(xù)繳納社保或個稅滿60個月。

　　安置房

　　定義：安置房也叫動遷房，是由于政府要啟動重大市政工程或是房產(chǎn)開發(fā)等因素對被拆遷住戶進(jìn)行安置所修建的房屋。隨著我國城市建設(shè)發(fā)展的步伐不斷加快，政府將盡可能修建更多的安置房，以滿足拆遷戶的需求。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個十分重要的位置。很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷售的方式。

　　產(chǎn)權(quán)：個人，集體

　　土地性質(zhì)：集體，國有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)），國有出讓（完全產(chǎn)權(quán)）

　　土地出讓金：交易后繳納

　　房產(chǎn)證：有

　　交易狀態(tài)：集體不允許；出讓允許；劃撥土地補(bǔ)繳土地出讓金后可交易

　　交易條件：

　　1、集體土地：不允許

　　2、國有劃撥：補(bǔ)繳土地出讓金并取得房屋所有權(quán)證可以交易

　　3、國有出讓：取得房屋所有權(quán)證可以交易

　　購買對象：被拆遷安置的對象

　　小產(chǎn)權(quán)房

　　定義：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法的產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)不同的房屋，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待。已購公房購房人只需要補(bǔ)齊土地出讓金，就可以等同為商品房上市出售。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)歸農(nóng)村集體，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會動搖的土地制度。

　　小產(chǎn)權(quán)房一般是普通住宅，價格只有同樣位置商品房價格的40%至60%。沒有繳納商品房買賣的契稅，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。

　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。

　　上面就是關(guān)于房改房、商品房、集資房、經(jīng)適房、廉租房、公租房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房的一些相關(guān)知識。買房時一定要擦亮雙眼，看清所購買房屋的產(chǎn)權(quán)類型。我國修建了各種形式的福利住房，如果經(jīng)濟(jì)情況有限且條件符合，可以申請它們以解決住房問題。