賽維干洗加盟解析干洗店開在哪里開店好呢？

眾所周知，干洗店的市場和收銀是相當(dāng)可觀的，行業(yè)也迎來了發(fā)展的黃金階段，很多自主創(chuàng)業(yè)的各界人士加入干洗行業(yè)。開干洗店選址是重中之重，50%干洗店的轉(zhuǎn)讓或是倒閉原因是選址不當(dāng)。很多人會說，店面的選擇當(dāng)然地段越繁華越好，但事實并非如此。干洗服務(wù)的特殊性和客源的特殊決定了干洗店選址并不像常規(guī)的餐飲服裝等行業(yè)采用地段為王為的原則。

那么，開干洗店選址的時候，需要重點關(guān)注哪些方面的問題呢？

一、地段

作為服務(wù)行業(yè)的地面店，看準(zhǔn)了當(dāng)?shù)厥袌鰷?zhǔn)備進入的時候，優(yōu)先個要考慮的問題就是：干洗店開在哪里合適。根據(jù)目前市場的情況來看，一二線城市街道社區(qū)的干洗店密度已經(jīng)較高，更多新加盟的分店主要分布在三四線城市和縣城。這一變化給干洗店的選址問題帶來了更需要考量的因素。

1、大型社區(qū)

三四線城市和縣城經(jīng)歷了十年房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，大量規(guī)模巨大的樓盤建成入住，作為生活服務(wù)類的干洗店，選擇這些新入駐的社區(qū)即可以迅速打開市場，且這些新社區(qū)的店面租金較核心城區(qū)的要低，有利于成本控制。

2、大型工廠、機關(guān)

與第1條相同的道理，都是在客流量集中的地點，大型工廠、機關(guān)客源在固定的時間點上下班，方便衣物的收送。

3、商業(yè)街

這類地點有大量的客流和商家聚集，市場的潛力巨大，缺點是店面租金貴，可以選擇租金相對便宜的多層店面或者地下店面。

4、學(xué)校

特別是高校，擁有當(dāng)?shù)氐募兿M群體，家長接送學(xué)生的時候方便收送衣服，也有利于品牌的口碑傳播。

二、店面

店面的地段是方向性問題，店面選擇就是具體的問題了。大小、布局合適的店面可以進退自如，游刃有余。開干洗店，店面選擇應(yīng)該重點注意以下問題。

1、店鋪經(jīng)營面積很好不低于30平方米，店鋪寬度一般不要低于3.5米，提高/增加內(nèi)部功能區(qū)的正常規(guī)劃。

2、店鋪使用年限一般是3-5年為宜。

3、能提供不低于10kw的220V電壓或380V電壓以及上下水設(shè)施，扶持洗滌設(shè)備能正常運轉(zhuǎn)。

4、店鋪前很好有停車場地，有臨時停車場地也可，方便客人停車。

5、店鋪位置很好不要有街道護欄等影響人員流動的障礙物，提高/增加外部交通通暢。

三、租金

租金構(gòu)成干洗店經(jīng)營成本的重要部分，也是一項長期的投入，是需要加盟商進行自行承擔(dān)的之一。將店面租金控制在合理的范圍之內(nèi)，避免其成為壓倒駱駝的后一根稻草。

1、參考營業(yè)額。加盟商對選定開店的目標(biāo)地點進行合理的市場預(yù)估，通常認(rèn)為店面租金占比為單位時間內(nèi)營業(yè)額的11%比較合理，部分可經(jīng)營的行業(yè)可以很高可承受20%的比例。

2、參考當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)房價。業(yè)主通常以房價作為物業(yè)出租租金的參考標(biāo)準(zhǔn)，以提高/增加合理的經(jīng)營。了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的房價，避免被業(yè)主欺騙而承租不合理價位的店面。

3、簽訂合同。簽定店面租賃協(xié)議或合同等具有法律效力的文書，法定的形式約定店面租賃后的使用權(quán)利，約定租金的支付及漲幅等細(xì)則，規(guī)避業(yè)主亂漲價等不合理行為。

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