店鋪選址應(yīng)如何做好評估？

???1．立地的定義和目的

????店鋪的所在地點(diǎn)就稱為店鋪的立地。立地評估能夠了解店鋪本身的便利性、人車的動線與流量、接近性、視覺感覺等。立地評估比較偏重在店鋪本身及視線所及的周圍環(huán)境，能分析出預(yù)定開設(shè)的門市地點(diǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)，以決定在哪個地點(diǎn)開店。

????2．立地評估的項目

????(1)店鋪基本資料：

????●店鋪面積。

????●店面寬度。

????●招牌視覺感覺。

????●鋪貨面積。

????●倉儲空間。

????●環(huán)境安全。

????(2)店鋪附近交通狀況：

????●行人的動線方向與流量。

????●車輛的動線方向與流量。

????●停車或行人的方便性。

????●其他交通條件。

????(3)競爭店狀況：

????●競爭店與本店的距離。

????●競爭店的店鋪地點(diǎn)。

????●競爭店的商品及促銷狀況。????．

????●競爭店的營業(yè)業(yè)績。

????如果有數(shù)個店鋪地點(diǎn)可以選擇，那么立地分析的重點(diǎn)在于找出優(yōu)佳立地。如果只有單一店鋪可以選擇，立地分析的重點(diǎn)在于找出立地的優(yōu)缺點(diǎn)?？梢愿鶕?jù)分析后的結(jié)論來作賣場規(guī)劃、銷售計劃或管理依據(jù)。如店鋪在巷內(nèi)，則可以在主道路上設(shè)立輔助招牌并醒目告知以增加來客量。