怎樣承接小區(qū)物業(yè)

目前小區(qū)物業(yè)管理方面，很少有該小區(qū)的開發(fā)商設(shè)立自己物業(yè)管理團(tuán)隊進(jìn)行該小區(qū)的管理工作，一般都是新小區(qū)建成后，外聘其它的職業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行相關(guān)管理。那么怎樣承接小區(qū)物業(yè)？是大家比較感興趣的問題。

一般本房產(chǎn)公司沒有本物業(yè)公司情況下，該小區(qū)都會進(jìn)行招標(biāo)活動，只有在招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)后才會聘用某個投標(biāo)物業(yè)公司。但是注冊公司和評定資質(zhì)也并不是那么容易。怎樣承接小區(qū)物業(yè)？具體流程如以下所述：1.招標(biāo)的小區(qū)首先要獲得投標(biāo)物業(yè)的企業(yè)資質(zhì)，然后進(jìn)行一個綜合實力和口碑對比。2.中標(biāo)物業(yè)與或者業(yè)主委員會商定好物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，三方無異議后簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3.所簽訂的物業(yè)合同應(yīng)在接手小區(qū)前一個月到物業(yè)管理部門備案。4.物業(yè)公司應(yīng)將小區(qū)各項收費標(biāo)準(zhǔn)報給物價部門進(jìn)行相關(guān)的備案和登記，并進(jìn)行嚴(yán)格的審核。5.嚴(yán)格履行簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)，與業(yè)主搞好關(guān)系，有助于物業(yè)公司在該小區(qū)的管理。6.根據(jù)合同中約定的費用收取業(yè)主物業(yè)費為用并像業(yè)主出具正規(guī)的票據(jù)服務(wù)等。

一個物業(yè)公司想要承接小區(qū)的物業(yè)管理，物業(yè)公司需要具備一定的資質(zhì)才行，一般資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)為：該物業(yè)公司注冊資金不得低于50萬元人民幣，這是對物業(yè)公司基本的經(jīng)濟(jì)能力考察。物業(yè)的專業(yè)管理人員和工程、經(jīng)濟(jì)等專業(yè)的人員和技術(shù)人員不得低于10個人，這是對該物業(yè)是否有能力管理小區(qū)業(yè)務(wù)的能力考核。并且相關(guān)管理人員和技術(shù)人員擁有認(rèn)可的資質(zhì)和證書等。具有委托的物業(yè)管理項目，嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)管理制度畢標(biāo)準(zhǔn)，所在小區(qū)內(nèi)設(shè)立物業(yè)監(jiān)視管理部門，主要負(fù)責(zé)對小區(qū)物業(yè)監(jiān)管工作。一些大型小區(qū)聘請物業(yè)公司，滿足以上條件時，還要要求該物業(yè)至少從事過2所小區(qū)的以上的管理經(jīng)驗等。

怎樣承接小區(qū)物業(yè)？承接小區(qū)業(yè)務(wù)的流程和標(biāo)準(zhǔn)每個城市的物業(yè)管理部門都有不同的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)物業(yè)公司應(yīng)該熟知相關(guān)進(jìn)駐新小區(qū)的流程。但是對于物業(yè)資質(zhì)考核國建是有相關(guān)規(guī)定的，物業(yè)公司應(yīng)該嚴(yán)格履行。