【高手的買房經(jīng)】買房有心機(jī)：注意!下述種情況可退房……

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2018-01-18 15:01:53　來源: 神州加盟網(wǎng)　有870人參與

惠買房

經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)營銷策劃、市場信息咨詢
門店數(shù)量：20家
單店投資額：10~20萬

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　　對(duì)于大部分的普通人來說，買房不是一件簡單的事情，尤其是在北、上、廣、深這樣的大城市里，一套房子都要好幾百萬。若是買完房后，你才發(fā)現(xiàn)房子有問題，那豈不是辛苦攢了幾十年的首付就這樣一下子打了水漂。接下來，我們就來看一下高手的買房經(jīng)吧！

　　買房有心機(jī)：注意!下述種情況可退房

　　優(yōu)先種情況是開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)《很高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，如果，開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，就與購房者訂立預(yù)售合同，那么這個(gè)合同是無效的。在此之前，如果購房者不想買這個(gè)房子了，是可以申請(qǐng)退房的。需要注意的是，如果購房者在起訴之前，開發(fā)商又取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么，此時(shí)購房者就不能申請(qǐng)退房了。

　　第二種情況是房子質(zhì)量有問題。質(zhì)量有問題大致可以分為以下這兩種情況，一是新房的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用。二是交付使用后，房子的質(zhì)量問題已經(jīng)嚴(yán)重影響到了人們的正常居住使用。

　　第三種情況是房子交付之前被毀損，比如遭遇火災(zāi)或者地震等等。根據(jù)規(guī)定在交付使用前如果房子被毀損，其損失應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

　　第四種情況是房屋面積誤差比一律值超出3%。

　　舉個(gè)例子，老王買了一套房子，開發(fā)商說這套房子面積有一百平方米，但房子交付后實(shí)際測量只有96平方米，面積誤差值為4%。這時(shí)，老王就有兩種選擇，一種是申請(qǐng)退房，第二種則是跟開發(fā)商協(xié)商面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款及利息，由開發(fā)商要返還給購房者。至于超過3%部分的房價(jià)款，開發(fā)商應(yīng)該以雙倍返還給購房者。

　　第五種情況是因開發(fā)商資料不全，無法借錢。根據(jù)《很高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保借錢條件，購房者因此而不能取得擔(dān)保借錢，可以要求開發(fā)商退房。

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