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　　在日本，土地私有被政府認可

　　在日本，土地是私有的。日本的房產(chǎn)智慧之選呈現(xiàn)“不是買房，而是買地帶房”的特殊形式。在土地是否私有這一點上，日本和存在較大差異。

　　這20年間，地價下跌了一半以上的東京

　　1991年，日本的泡沫經(jīng)濟破滅，房地產(chǎn)市場一路下跌，就算是日本首都東京也不例外。這一波跌勢一直持續(xù)到在東京都心內一些大型樓盤開發(fā)成功后出現(xiàn)了轉機。 2004年東京的不動產(chǎn)漸漸走出谷底，開始往上攀升。2007年底，受到美國次級風暴影響，東京不動產(chǎn)又開始了新一波的跌幅，而此時上海、北京、臺北、香港、新加坡等亞洲主要城市的不動產(chǎn)依舊表現(xiàn)出節(jié)節(jié)高升的勢態(tài)。目前，東京房地產(chǎn)智慧之選經(jīng)營率一般為6-7%，要遠遠高于上海2-3%。而日本的房屋價格基本上是由[土地價格+建造費用]來決定。如果土地價格下跌到一半以下的話，房屋價格也將大幅下跌，總之，在房價和地價呈大幅度下跌的現(xiàn)在，在這一降一升之間，在東京擁有自己的不動產(chǎn)相對變得容易實現(xiàn)。所以不管是智慧之選或是置業(yè)，東京正是您能以一律實惠的價格購屋的優(yōu)佳機會。

　　東京房價探底反轉，智慧之選租賃市場有提高/增加

　　若房價呈現(xiàn)探底趨勢，作為智慧之選理財者來說，以實惠價格購得的東京房產(chǎn)，不能說是成功之舉。您所智慧之選的房屋價格上升，您的資產(chǎn)價值也將具有價值。同時，由于東京中心地段的稀缺資源性與國際都市地域的不可回避性，市場租賃價格也必將持續(xù)上揚。依福布斯雜志透過人氣咨詢顧問公司所做的全球生活水平調查，在亞洲房屋租金很高16大城市中，東京貴的住宅租金為每月4737美元，穩(wěn)居亞洲前列，租金報酬率高達6~7%?？梢哉f現(xiàn)在來東京進行智慧之選的優(yōu)佳時期已經(jīng)來到了。

　　就在9月24日，由日本三菱地所、科威國際不動產(chǎn)、日本、上海聯(lián)合承辦的『東京不動產(chǎn)說明會』，即將在上海市長寧區(qū)延安西路1116號龍之夢麗晶大酒店（banyan room&maple room）舉辦。

　　如果您想要深入了解東京不動產(chǎn)市場現(xiàn)況及日本購房交易流程、相關稅費、購房后的租賃服務等信息，三菱地所與科威國際不動產(chǎn)、來共同為您解答。說明會中也會針對在東京都心好的樓盤做以介紹，竭誠歡迎您來參加，讓科威國際不動產(chǎn)幫助您成功跨出優(yōu)先步，從此以后，置業(yè)東京，智慧之選國際地產(chǎn)將不再是夢想，讓您購置東京房地產(chǎn)的想法可以更率落實！

　　coldwell banker科威國際不動產(chǎn)經(jīng)過105年的發(fā)展，已經(jīng)擁有了一個遍布全球的資源網(wǎng)絡。在全球化的今天，這個龐大的資源網(wǎng)絡可以不斷提升我們加盟商的競爭力，我們的加盟商，可以利用科威國際不動產(chǎn)豐富的資源和寬闊的平臺，幫助他們的經(jīng)營更上一個臺階，甚至科威國際不動產(chǎn)跟亞洲乃至世界接軌。科威國際不動產(chǎn)今后也將不斷地整合國際資源，將品牌和服務從很好、到很強、到很大。

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